[Este texto foi corrigido em 6 de dezembro de 2022 para atualizar os cálculos incluindo as alterações realizadas no substitutivo aprovado pela Câmara.]
Apesar da falta de transparência na apresentação dos dados do Novo IPTU da prefeitura de Curitiba, o Plural conseguiu simular o impacto da mudança proposta em alguns imóveis à venda na capital. A amostra é pequena e, portanto, não representativa do todo. As unidades avaliadas foram escolhidas aleatoriamente entre as casas à venda no site Viva Real que não eram parte de um condomínio e que tinham informações sobre o endereço.
Dos oito imóveis, dois terão IPTU menor em 5% e 6% segundo a simulação que segue as normas estabelecidas pela própria prefeitura, mas não inclui os fatores de ponderação do cálculo. Dois ficarão isentos do imposto. Um permanecerá pagando o mesmo IPTU. E os outros três terão aumentos entre 12% e 76%, o maior índice registrado em um imóvel no Uberaba e o menor em Campo de Santana.
O imóvel no Uberaba também foi o que teve maior aumento no valor venal projetado: 91%. Trata-se de uma casa térrea com dois quartos e 80 metros quadrados que está à venda por R$ 200 mil. Considerando o cálculos previstos nas normas técnicas da prefeitura, o valor venal atual do imóvel é de R$ 128 mil, já o novo subirá para R$ 244 mil. Com isso o valor venal fica 22% acima do valore de mercado (sem considerar o espaço para negociação). Com o aumento, o IPTU vigente de R$ 374 será reajustado para R$ 657.
Por outro lado, uma casa térrea antiga no bairro Água Verde está à venda por R$ 1,3 milhão. Pelo cálculo feito pelo Plural, o valor venal atual do imóvel que tem 3 quartos e 177 metros quadrados é de R$ 921 mil. Com as novas regras do IPTU, o valor venal desse imóvel subiu para R$ 1,3 milhão, ou seja, 100% do valor de mercado. A previsão é de que o IPTU de R$ 8,8 mil permaneça o mesmo.
Já uma casa de mil metros quadrados no Seminário que está à venda por R$ 8,2 milhões terá o valor venal atual de R$ 2,3 milhões reajustado em 32% para R$ 3 milhões. No entanto, como a maior alíquota das faixas de cobrança do Novo IPTU é menor que 1,10% vigente, o imposto final do imóvel irá diminuir em 5%. O valor estipulado do imposto atual é de R$ 24,2 mil, mas o novo IPTU será de R$ 23 mil.
Os detalhes dos 8 imóveis analisados estão num mapa da cidade que indica a localização aproximada, além dos valores apurados pelo Plural. Como não há como ter acesso a informações específicas do imóvel, o calculo não considera fatores que possam influenciar o valor final do imposto, como a idade do imóvel, os fatores de ponderação considerados e a natureza de uso da construção.
