Fim de ano, décimo terceiro à vista. E as pessoas começam a contemplar a ideia de descansar por alguns dias perto do mar. Para ajudar, o Plural capturou dados de plataformas de análise do serviço Airbnb, de aluguel de imóveis do litoral paranaense e de Balneário Camboriú (Santa Catarina).
O que descobrimos foi o perfil dos imóveis disponíveis e as médias de valores de diárias praticados. No Paraná, a maior parte das unidades para aluguel no site são de imóveis inteiros, com dois ou três quartos, ar-condicionado, cozinha e Internet. As diárias médias variam de R$ 380 a R$ 514 em dezembro.
Como esperado, os preços praticados nos meses de férias de verão são significativamente maiores que no restante do ano. Principalmente porque entre 94% e 95% dos imóveis de Matinhos, Pontal do Paraná e Guaratuba só são locados mesmo por até 90 dias por ano. A diferença pode passar de 154%, caso da média das diárias de casas em Pontal, que sobem de R$ 150 em maio para R$ 380 em dezembro.
Esse comportamento também é visível ao se analisar a receita média mensal por imóvel, por cidade. O melhor resultado no Paraná é na cidade de Guaratuba, cuja receita média chega a R$ 5 mil em janeiro, superior a média de R$ 4,3 mil de Matinhos e R$ 4,1 mil em Pontal do Paraná.
Esses valores podem até chamar a atenção, mas são bem inferiores a média no ano que varia, para menos, até 156%. Em Pontal, por exemplo, a receita média mensal no ano é de R$ 1,6 mil, enquanto em Guaratuba é de R$ 2 mil e em Matinhos, R$ 1,9 mil.
Essa receita extra, no entanto, parece estar atraindo mais proprietários para o serviço de locação on-line. Nas três cidades do Paraná houve crescimento de unidades disponíveis do terceiro trimestre de 2018 para o terceiro trimestre de 2019. O maior crescimento foi em Pontal do Paraná, que é a cidade com menos imóveis disponível. De 2018 para 2019 o número de unidades cresceu por lá 88,4%, de 173 para 326 casas e quartos.
Imóveis disponíveis
O perfil de unidades no litoral paranaense para seguir um perfil bastante similar nas três cidades. São casas de 2 a 3 quartos (entre 60 a 70% do total), quase metade tem Internet, mais da metade tem ar-condicionado e um terço tem piscina.
Se você ainda não recebeu e quer esperar para fazer planos, o ideal é mesmo esperar. Os dados analisados pelo Plural mostram que mesmo no verão a taxa de ocupação fica entre 50% e 60%. Na média, no ano, apenas 20% das unidades ficam ocupadas. Ou seja, não vai faltar imóvel.
No total, as três principais cidades com praia no litoral paranaense têm 1.063 imóveis para locação no Airbnb. É menos que o total disponível só na cidade de Balneário Camboriú (SC), que é de 2.881 casas, apartamentos e quartos.
Na cidade catarinense, que é popular entre os paranaenses, a diária média é de R$ 486 em dezembro, mas há uma variação menor em relação à média anual, que é de R$ 343. A receita média mensal no ano, por imóvel, ficou em R$ 2,5 mil, com pico em janeiro de R$ 5,3 mil.
Em Balneário, quem quer alugar vai encontrar uma maioria de imóveis com dois quartos (37%), com ar-condicionado (83%), cozinha (92%) e Internet (80%). Só 15% das unidades têm piscina. A taxa de ocupação de janeiro deve ficar em 55%.
Dados
Balneário Camboriú (SC)
Diária média: R$ 343 R$ 486 (dez) R$ 216 (jun)
Taxa de ocupação: 32% (55% em janeiro e 16% em julho)
Receita média: R$ 2,5 mil/mês. R$ 5,3 mil (jan) R$ 1,2 mil (jun)
Total de 2881 imóveis disponíveis ativos.
85% casa inteira |37% 2 quartos | 29% 3 quartos | 20% 1 quarto
83% ar-condicionado
92% cozinha
80% Internet
22% está disponível durante todo o ano
47% por até 90 dias/ano
86% é locada por até 90 dias por ano
Matinhos, PR
Diária média: R$ 359 R$ 433 (out) R$ 257 (maio)
Taxa de ocupação: 20% (58% em janeiro e 6% em julho)
Receita média: R$ 1,9 mil. R$ 4,3 (janeiro) R$ 650 (julho)
Total de 460 imóveis ativos
92% casa inteira | 39% 3 quartos | 31% 2 quartos
54% ar-condicionado/Internet
94% cozinha, 28% piscina
21% disponível o ano todo
45% até 90 dias/ano
94% são locados até 90 dias/ano
Guaratuba
Diária média: R$ 386 R$ 514 (dez) R$ 272 (jun)
Taxa de ocupação: 19% (48% em janeiro e 6% em julho)
Receita média: R$ 2 mil R$ 5 mil (jan) R$ 741 (jul)
Total de 341 imóveis ativos
90% casa inteira | 35% dois quartos |28% 3 quartos
95% cozinha
92% garagem
48% Internet
33% piscina
55% ar-condicionado
19% disponível o ano todo
44% disponível até 90 dias
95% é alugado até 90 dias no ano
Pontal do Paraná
Diária média: R$ 300 R$ 380 (dez) R$ 150 (maio)
Taxa de ocupação: 19% (53% em janeiro e 3% em julho)
Receita média: R$ 1,6 mil R$ 4,1 mil (jan) R$ 596 (jul)
262 imóveis disponíveis
86% casa inteira | 32% 3 quartos | 26% 2 quartos
54% ar-condicionado
91% cozinha
86% garagem
46% Internet
29% piscina
21% disponível em tempo integral
46% disponível por até 90 dias
94% alugados por até 90 dias/ano
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