Em agosto deste ano, os especialistas mobiliários Quinto Andar e Imovelweb divulgaram em parceria um índice que avalia os valores de aluguéis cobrados em quatro cidades do país. Entre as cidades avaliadas pelo índice, Curitiba foi apontada como a segunda cidade com o valor mais alto de aluguel, ficando atrás apenas de São Paulo.
Entre as cidades avaliadas estão São Paulo com o valor mais alto, seguida de Curitiba, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. De acordo com o índice, o preço médio do metro quadrado em Curitiba é de R$41,73/m², variando de acordo com o tipo de imóvel. Por exemplo, um imóvel de um quarto tem um preço médio de R$48,80/m², enquanto um imóvel de três dormitórios tem o preço estimado por metro quadrado em R$29,56.
O consultor comercial de locações, Rafael Fraga Alves, explica que, além da metragem, outros fatores influenciam na hora de precificar um imóvel. “Existem alguns fatores além do metro quadrado e da área útil do imóvel, como a localização, a conservação interna da pintura, dos móveis e eletrodomésticos presentes no imóvel, além da demanda e oferta”, explica.
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Paulo Henrique Barroso Rocha, de 27 anos, que mudou-se para Curitiba a trabalho há três meses ficou surpreso com os preços dos aluguéis que encontrou. “Há uma diferença bem significativa, quase astronômica. Por exemplo, em João Pessoa, onde eu morava, pagava R$ 1,2 mil por um apartamento de dois quartos em frente à praia, enquanto aqui eu pago esse valor por uma kitnet de dois cômodos”.
Aluguéis em Curitiba
Segundo o índice, a média de preços de locação na cidade varia entre R$ 1.140 e R$ 2.570, dependendo do número de dormitórios, se o imóvel é mobiliado, das condições do espaço e se possui vaga de garagem. O índice também revela que o desconto médio praticado em Curitiba é de 3,1% entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago no contrato de aluguel. Isso equivale a um desconto de R$ 35 a R$ 79.
Apesar de ter pesquisado antes de se mudar, Rocha esperava que, pelo valor que estava disposto a pagar de aluguel, encontraria um apartamento similar ao que morava. “No cenário que eu desejava, só encontrei imóveis bem acima de R$ 1 mil, então tive que optar por um apartamento menor, que para mim representava o melhor custo-benefício”, afirma.
Pesquisar os valores de um imóvel antes de se mudar pode indicar se o preço cobrado é compatível e justo. “Eu recomendo a quem está buscando um imóvel que pesquise o endereço no Google para saber a média dos preços da região e buscar imóveis similares para fazer uma comparação”, explica Alves.
Alves salienta que a localização de um imóvel e suas condições podem ser decisivas na hora de determinar o valor de aluguel. Entre os bairros mais caros para se viver na capital paranaense estão Centro Cívico, Prado Velho, Batel, Centro e Mercês.
Sobre o/a autor/a
Na minha percepção, o descumprimento da Lei do Inquilinato dificulta o acesso a imóveis e eleva os preços. Basta entrar em anúncios on-line, especialmente os direto com proprietários, que é comum exigências como “fiador + um aluguel adiantado, não pode ter crianças”, algo completamente ilegal de acordo com a legislação em vigor. Essa é uma pauta que eu nunca vi jornal algum ir atrás, mesmo estando escancarado o tempo inteiro nesses anúncios.